Покупатели жилья в Москве переключаются на готовые дома

Рост спроса на готовое жилье подтверждают данные bnMAP.pro и «Авито Недвижимости». Если в прошлом году доля реализованных лотов в готовых проектах была скромнее, то сейчас на них приходится до 23% площади. Такая динамика связана с тем, что застройщикам стало сложнее распродавать объекты к моменту ввода: в сентябре 2026 года в новостройках со сроком сдачи в текущем году оставалось 31% нераспроданных площадей против 26% годом ранее.

Интерес к «бетону» подогревается ценовой политикой. В комфорт-классе Москвы готовый метр обходится в 394,6 тыс. рублей, тогда как на этапе котлована — в 408,7 тыс. рублей. В бизнес-классе разрыв еще ощутимее: 573 тыс. рублей против 618,4 тыс. рублей. По мнению экспертов, такая инверсия цен стала следствием резкого роста себестоимости строительства. Для многих покупателей, обремененных ипотекой и арендой, возможность немедленного переезда стала весомым аргументом в пользу готовых квартир.

Мнения участников рынка относительно будущего спроса разошлись. Часть экспертов ожидает дальнейшего роста доли готового жилья, пока стоимость заемных средств остается высокой. Другие, напротив, прогнозируют возвращение интереса к долевому строительству по мере снижения ключевой ставки ЦБ, хотя эксперты предупреждают, что ужесточение условий по «Семейной ипотеке» может ограничить приток новых клиентов в этот сегмент.