Российский рынок ипотеки готовится к смене парадигмы

По оценкам НКР, объем ипотечного кредитования в 2026 году составит 4,7–5,1 трлн рублей, что превышает показатели прошлого года. Однако ключевым трендом становится не количественный рост, а качественная трансформация рынка. Если в 2025 году доля льготных кредитов достигала 82%, то теперь она стремится к паритету с рыночными программами. Ожидается, что средняя ставка по новым выдачам превысит 11%, что отсылает к рыночным реалиям 2017 года.

Развороту тенденции способствуют как ужесточение правил господдержки, так и ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ. Эксперты отмечают, что даже при текущих жестких условиях заемщики проявляют активность в расчете на будущее рефинансирование. Тем не менее, аналитики предупреждают: полноценное восстановление спроса до уровней 2018–2019 годов возможно лишь при снижении рыночных ставок до 12% и ниже, что в текущих макроэкономических условиях остается задачей на перспективу.